浴場配管洗浄業者の選び方！失敗しない依頼のコツと注意点 | 高崎市でハウスクリーニングをお考えの方へ耳寄りな新着情報をお届けします

浴槽の表面を毎日掃除していても、レジオネラ菌の発生を完全に防ぐことはできません。なぜなら、菌の温床は目に見えない「配管の内部」にあるからです。

循環式浴槽では、お湯が配管の中を何度も行き来します。その際、お湯に含まれる人間の皮脂や湯ドロ、水垢が配管の壁に少しずつ積み重なっていきます。

この汚れが固まると「バイオフィルム」と呼ばれる、ヌルヌルとした生物の膜（菌の巣窟）が作られます。

■塩素が効かない理由

一般的な塩素消毒剤は、このヌルヌルとした膜に阻まれてしまい、内部に潜むレジオネラ菌まで届きません。

■アメーバの存在

バイオフィルムの中にはアメーバが生息しており、レジオネラ菌はその内部で守られながら爆発的に増殖します。

■プロの技術が必要

この頑固な膜を物理的・化学的に剥がして排出するためには、専門業者が持つ特殊な洗浄技術が絶対に欠かせません。

もしも「うちは毎日塩素を入れているから大丈夫」と配管洗浄を何年も放置してしまうと、深刻なトラブルを引き起こすリスクがあります。

実際に、オープンしてわずか2年弱の新しい健康福祉センターで、定期水質検査から基準値を超えるレジオネラ属菌が検出された事例があります。

一見すると新しくて清潔な浴室であっても、見えない配管内部で菌が増殖していたのです。

配管の汚れを放置すると、以下のような大きな問題へと発展します。

■突然の営業停止リスク

保健所の検査等でレジオネラ菌が一度でも検出されると、安全が確認されるまで約1ヶ月近く営業を休止しなければならない場合があります。

■巨額の経済的損失

営業できない期間の売上減少だけでなく、風評被害による信頼失墜、原因調査や復旧施工にかかる高額な費用など、施設運営に致命的なダメージを与えます。

■命に関わる重症化

高齢者が利用する介護施設の機械浴などは特にリスクが高い設備です。お湯の湯気（エアロゾル）を吸い込むことでレジオネラ肺炎を発症し、最悪の場合は死亡事例に繋がることもあります。

施設を守り、利用者の命を守るためにも、問題が起きる前の予防対策が何よりも大切です。

信頼できる配管洗浄業者を選ぶためには、価格の安さだけで決めず、以下の4つのポイントをチェックすることが重要です。

1. バイオフィルムを除去できる確かな洗浄技術があるか

単にお湯を循環させるだけでなく、膜を破壊して根こそぎ剥ぎ取る独自の薬剤や工法を持っているかを確認しましょう。

例えば、麻布大学監修の特許洗剤など、科学的根拠に基づいた薬剤を使用している業者は信頼性が高いです。

2. 洗浄からレジオネラ検査まで一括対応してくれるか

洗浄だけを行う業者だと、その後の水質検査を別の会社に頼む手間が発生します。洗浄から公定検査までワンストップで対応できる業者を選べば、管理の手間を大幅に減らせます。

3. 施設の稼働に合わせた柔軟な施工が可能か

「洗浄のために何日も休館しなければいけない」となると損失が大きくなります。日中の非稼働時間（例えば10時〜14時の間など）を利用し、営業停止不要で最短3〜4時間で施工を完了できる業者を選ぶのがベストです。

4. 豊富な施工実績と実務経験があるか

浴槽の構造やろ過器の種類は施設によって異なります。温浴施設、ホテル、介護施設など、様々な現場での施工実績が豊富な業者であれば、それぞれの設備に合わせた最適な洗浄を行ってくれます。

これまで多くの施設をサポートしてきた中で、現場の管理者様からよくある相談内容や、実際に起きてしまった見落としやすい失敗事例をご紹介します。

失敗事例：塩素の投入だけで安心してしまう

「毎日欠かさず塩素を規定値で入れているから配管洗浄は必要ない」と思い込んでいる施設はとても多いです。しかし、前述の通りバイオフィルムの内部には塩素が届きません。

塩素を入れていてもレジオネラ菌が検出されるのは、配管洗浄を怠って「菌の家」を放置していることが原因です。

失敗事例：安さだけで簡易的な清掃業者を選んでしまう

価格の安さだけで選んだ業者が、目に見える浴槽の壁面やフィルターの交換だけで作業を終わらせてしまうケースです。

配管の奥にあるバイオフィルムが除去できていなければ、数日後にはまた菌が大量に増殖してしまい、結果として何度も再検査になって費用が余計にかかってしまいます。

見落としやすいポイント

シャワーヘッドや連通管の滞留水浴槽配管だけでなく、シャワーヘッドやホース、水位計の配管などもお湯が滞留しやすく、バイオフィルムが形成されやすいスポットです。特にシャワーは湯気を直接発生させるため、定期的な分解洗浄・消毒が強く推奨されます。

正しい衛生管理の鉄則は、まずは洗浄で汚れ（バイオフィルム）を徹底的に除去し、その後に消毒を行うという順序を必ず守ることです。

Q1. 配管洗浄の施工時間はどれくらいかかりますか？

A1. 浴槽の規模や配管の複雑さによって異なりますが、一般的な大浴場であれば最短3〜4時間で施工が完了します。営業を何日も休止する必要はありません。

Q2. 洗浄作業のあとは、すぐに営業を再開して入浴できますか？

A2. はい、可能です。当社の施工では最後にしっかりと薬剤を中和する工程を挟むため、洗浄・排水後に新しいお湯を張れば、すぐにお客様にご入浴いただけます。

Q3. どのような施設が配管洗浄の対象になりますか？

A3. ホテル・旅館、スーパー銭湯などの温浴施設、ゴルフ場、高齢者向けの介護施設、スポーツジムなど、循環式浴槽や機械浴を備えているすべての施設が対象です。

Q4. 自分たちで市販の洗剤を使って配管洗浄はできないのですか？

A4. 1トン以上の大きな浴槽設備の場合、家庭用の洗剤ではパワーや量が全く足りず、バイオフィルムを剥がし落とすことは極めて困難です。専門知識がないまま強い酸やアルカリを混ぜると有害なガスが発生する危険もあるため、プロの業者へ依頼することをおすすめします。

Q5. 洗浄の頻度はどれくらいが目安ですか？

A5. 厚生労働省のマニュアル等に基づき、専門業者による配管内部の徹底的な専門洗浄は「年に1回以上」行うことが推奨されています。

Q6. 洗浄の際に関東全域への出張対応は可能ですか？

A6. はい、当社は関東全域のエリアに対応しております。東京、神奈川、千葉、埼玉、茨城、栃木、群馬の各施設様へ迅速にお伺いいたします。

Q7. 洗浄だけでなく、レジオネラ属菌の検査も一緒にお願いできますか？

A7. はい、洗浄から水質検査（簡易検査・公定検査）まで一括で対応可能です。検査の手間を一元化できるため、多くの管理者様にご好評いただいています。

Q8. 使用する薬剤は設備や配管を傷めませんか？

A8. 当社で使用する特許洗剤を含む薬剤は、安全な設計となっています。配管の材質や年数、使用状況に合わせて最適な洗浄設計を行いますので、設備を傷めにくく安心です。

Q9. 保健所の検査でレジオネラ陽性が出てしまったのですが、すぐに来てくれますか？

A9. 緊急のトラブルの際もまずは一度お電話でご相談ください。現場の状況をヒアリングし、最短のスケジュールで復旧施工へお伺いできるよう調整いたします。

Q10. 費用や見積もりを知りたいのですが、事前に何を確認すればよいですか？

A10. 浴槽の数や、それぞれの浴槽の容量（縦×横×深さから算出する容積）、ろ過装置の種類、図面の有無などをご確認いただけますと、よりスムーズで正確な御見積が可能です。

レジオネラ菌の増殖を防ぐためには、毎日のお手入れだけでなく、年に1回以上、専門業者による配管内部のバイオフィルム（生物膜）除去を行うことが必要不可欠です。

価格の安さだけで選ばず、最短3〜4時間・営業停止不要で洗浄から検査まで一括対応できるプロの技術を活用し、安全で安心な温浴環境を維持していきましょう。

無料診断実施中！

当社では、関東全域の入浴施設・介護施設・ホテル様を対象に「お風呂の衛生管理・無料簡易診断」を実施しています。

お風呂の衛生管理に少しでも不安がある方は、ぜひ今すぐお気軽にお問い合わせください。