配管洗浄の見積りで確認すべき5つのチェックポイントを解説 | 高崎市でハウスクリーニングをお考えの方へ耳寄りな新着情報をお届けします

循環式浴槽を持つ施設では、定期的な配管洗浄が絶対に欠かせません。お湯がずっと配管をぐるぐると回るため、どうしても内部に汚れが溜まります。

毎日お湯を入れ替えていても、配管の中までは綺麗にできません。

配管の中に溜まる主な汚れは以下の通りです。

・人間の体から出る皮脂（あぶら汚れ）

・お湯に含まれる成分が固まった水垢（スケール）

・ぬめり気のある生き物の膜（バイオフィルム・生物膜）

特に、バイオフィルムと呼ばれる「ぬめり」は非常に厄介な存在です。このぬめりは、ばい菌が自分たちの身を守るために作るバリアのようなものです。

これが配管の内側にこびりつくと、通常の清掃では落とせなくなります。そのため、定期的に専門の業者に頼んで、内部を完全に洗い流す必要があります。

もし配管の洗浄を何年も行わずに放置すると、どのようなことが起きるでしょうか？

結論から言うと、レジオネラ菌という恐ろしいばい菌が大量に増殖します。

レジオネラ菌が引き起こすリスクは以下の通りです。

利用者の健康被害

お年寄りや病気の方が吸い込むと、重い肺炎になることがあります。

営業停止の処分

保健所の水質検査で菌が見つかると、営業ができなくなります。

施設の信用失墜

ニュースで報道されると、お客様が来なくなってしまいます。

一般的な塩素消毒（次亜塩素酸ナトリウムなど）は、お湯の中の菌には効きます。しかし、配管の中のぬめり（バイオフィルム）の表面でガードされてしまいます。

そのため、塩素の成分がぬめりの内部の菌まで届きません。

つまり、いくら毎日塩素を入れても、配管の汚れを落とさないと意味がないのです。

業者から届いた見積書を見るときは、以下の5つのポイントを必ずチェックしてください。これらを確認するだけで、不適切な業者を選んでしまうリスクを大幅に減らせます。

① 洗浄の工程が具体的に書かれているか

見積書に「配管洗浄一式」とだけ書かれている場合は注意が必要です。どのような洗剤を使い、どのような手順で洗うのかが明確か確認しましょう。

理想的な業者は、水垢を落とす酸性の洗剤と、皮脂を落とすアルカリ性の洗剤を分けて使います。工程が細かく分かれている見積書は、それだけ丁寧な作業をしてくれる証拠です。

② バイオフィルム（ぬめり）を落とせる洗剤か

ただの洗剤では、配管の奥に潜むぬめりのバリアを破壊できません。

見積書や提案書に「生物膜（バイオフィルム）を浸透して剥がせる薬剤」とあるか見てください。特許技術を用いた洗剤など、学術的な根拠がある洗剤を使っている業者は信頼できます。

③ 作業にかかる時間と営業停止の有無

いくら綺麗になっても、何日も営業を止めなければならないのは困りますよね。

「最短何時間で終わるか」「営業を止めずに夜間や休館日に対応できるか」を確認してください。手際の良いプロの業者であれば、最短3〜4時間程度で施工を完了させることができます。

④ 水質検査（レジオネラ属菌検査）が含まれているか

洗浄が終わった後、本当に菌がいなくなったかを調べる水質検査は必須です。

見積りの中に「レジオネラ属菌の検査費用」や「採水作業」が含まれているか確認しましょう。洗浄から検査、そして保健所へ提出する書類の作成まで一括で対応してくれる業者が一番楽です。

⑤ 劇物や危険物を使わない安全な施工か

強力すぎる業務用の薬の中には、毒物や劇物に指定されているものもあります。

これらは配管を傷めたり、お湯に成分が残ったときに危険だったりします。「毒劇物を使用しない」「中和剤を使って安全に排水する」といった配慮があるか確認してください。

当社の配管洗浄サービスは、施設管理者の皆様の負担を徹底的に減らす仕組みにしています。「営業を休めない」「スタッフの手が足りない」というお悩みを一瞬で解決します。

当社の強みは以下の通りです。

■営業への影響を最小限に

施設の状況に応じて、日中の閉館時間やお客様がいない時間帯を活用した施工が可能です。

■最短3〜4時間のスピード施工

独自のノウハウにより、あっという間に完了します。

■かつて特許を取得した独自技術の洗浄剤

麻布大学監修の、バイオフィルムを根こそぎ剥がす洗剤を使います。

■一括対応

関東全域に対応しており、配管洗浄からレジオネラ検査まで全てお任せいただけます。

作業が終わった後は中和剤を循環させてから排水するため、配管を傷めません。施工後、すぐに安全なお湯を浴槽に張って、いつも通り営業を再開していただけます。

ここで、実際の施設で起きたよくある失敗事例をご紹介します。他山の石として、皆様の施設の衛生管理にお役立てください。

事例1

価格だけで選んだＡ介護施設ある介護施設で、一番安い業者に配管洗浄を依頼しました。その業者は、お湯に塩素の薬を多めに入れただけで、配管の汚れを剥がしませんでした。

数ヶ月後の保健所の定期検査で、なんとレジオネラ菌が検出されてしまったのです。

結局、機械浴の利用を一時停止することになり、お年寄りの入浴ケアに大きな支障が出ました。

【対策】

ただの塩素消毒ではなく、汚れを物理的・化学的に「剥がして出す」業者を選びましょう。

事例2

強力な酸性洗剤で配管を傷めたＢホテル築年数が古いホテルの大浴場で、強力な業務用洗剤を使った業者が施工しました。

汚れは落ちたものの、強い薬品のせいで金属製の配管が錆びてボロボロになってしまいました。後日、配管から水漏れが発生し、数百万円の修理費用がかかる大惨事になりました。

【対策】

設備の材質や年数に合わせて、安全な薬を調合してくれる専門業者が必要です。

Q1：配管洗浄の専門業者の見積りはどれくらいで届きますか？

A1：一般的には、浴槽の大きさや配管の図面をいただいてから、2〜3営業日でお出しできます。

Q2：見積りを依頼するときに、何か準備するものはありますか？

A2：浴槽の全体の容量（リットルや立方メートル）や、配管の図面があると非常にスムーズです。

Q3：図面がないのですが、見積りは作ってもらえますか？

A3：はい、大丈夫です。浴槽の縦・横・深さを測っていただければ、大体の容量を計算して見積りを作れます。

Q4：レジオネラ菌の水質検査は、一年に何回行う必要がありますか？

A4：自治体の条例によって異なりますが、一般的には年に1回以上、連日使用する浴槽はさらに頻度が高くなります。

Q5：見積書にある「中和剤」とは何のために使うのですか？

A5：洗浄に浴びせた酸性やアルカリ性の洗剤を、環境に優しい中性の状態に戻して安全に流すためのものです。

Q6：家庭用の風呂釜洗剤を使って、自分たちで掃除してはダメですか？

A6：入浴施設の大きな循環配管には、家庭用の洗剤では量が足りず、ぬめりを落としきれないためおすすめしません。

Q7：毎日お湯を抜いて浴槽をゴシゴシ洗っていれば、配管洗浄は不要ですか？

A7：いいえ、必要です。浴槽の壁は綺麗になっても、見えない配管の内側にはぬめりがどんどん溜まっていきます。

Q8：温泉を引いているのですが、泉質によって使う洗剤は変わりますか？

A8：はい、変わります。酸性の温泉やアルカリ性の温泉など、泉質に合わせて洗剤を細かく選ぶ必要があります。

Q9：見積りの中に、ろ過器の砂やフィルターの交換費用は含まれますか？

A9：基本の配管洗浄とは別になることが多いです。交換が必要な場合は、事前にお見積りに追加できます。

Q10：洗浄作業中の立ち会いは必要ですか？

A10：作業の開始時と、最後の完了報告の際にお立ち会いいただければ、作業中は離れていただいて問題ありません。

Q11：配管洗浄はどのくらいの頻度で行うべきですか？

A11：公衆浴場法や保健所の基準に基づき、循環式浴槽の配管洗浄は「年に1回以上」の定期実施が推奨されています。

Q12：水質検査でレジオネラ属菌が検出された場合、どうすればいいですか？

A12：まずは浴槽の使用を直ちに休止し、保健所へ連絡のうえ、専門業者による高濃度塩素消毒と配管洗浄を行います。

Q13：介護施設の「機械浴」でも対応可能でしょうか？

A13：はい、対応可能です。機械浴は構造が複雑で、補助水槽やカートリッジろ過器にヘドロが溜まりやすいため、特に丁寧な洗浄が必要です。

Q14：使用する洗剤にはどのような根拠がありますか？

A14：麻布大学名誉教授の監修や学会発表を経て、バイオフィルムの深部まで浸透・剥離させる効果が確認された、かつて特許を取得した独自技術の洗浄剤を使用しています。

Q15：水質検査の記録はどのくらい保管する必要がありますか？

A15：各自治体の条例や基準により、検査結果は実施した日から「3年間」の保管義務が定められている場合が一般的です。

Q16：関東以外の地域でも見積りや施工を依頼できますか？

A16：当社では関東全域を中心に対応しております。その他の地域についても、ネットワークを通じて最適な専門会員をご紹介できる場合がありますので、お気軽にご相談ください。

浴槽の配管洗浄の見積りは、価格の安さだけで選ぶとレジオネラ菌が残り、営業停止になるリスクがあります。

見積書を見る際は、バイオフィルムを落とせる具体的な作業工程があるか、水質検査が含まれているかを必ず確認してください。

安心できるプロの業者を選び、施設の安全とお客様の笑顔を守りましょう。

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