レジオネラ洗浄業者の施工内容とは？作業工程をわかりやすく解説 | 高崎市でハウスクリーニングをお考えの方へ耳寄りな新着情報をお届けします

もしも「うちは毎日塩素を入れているから大丈夫」「まだ新築だから問題ない」と配管洗浄を何年も行わずに放置してしまうと、非常に深刻なトラブルを引き起こすリスクがあります。

実際に、2024年にオープンしたばかりの新しい健康福祉センターで、開業からわずか2年弱にもかかわらず、定期水質検査で基準値を超えるレジオネラ属菌が検出された事例があります。

一見すると最新で清潔そうな浴室であっても、見えない配管内部で菌が恐ろしいスピードで増殖していたのです。

配管の汚れを放置すると、以下のような大きな問題へと発展します。

■突然の営業停止リスク

保健所の定期検査などでレジオネラ属菌が一度でも検出（10 cfu/100 mL以上）されると、不検出が確認されるまで約1ヶ月近く浴室の利用を休止しなければならない場合があります。

■巨額の経済的損失

営業ができない期間の売上減少だけでなく、風評被害による信頼失墜、原因調査や復旧施工にかかる高額な費用など、施設運営に致命的なダメージを与えます。

■命に関わる重症化

特に高齢者が利用する介護施設の機械浴などは最もリスクが高い設備です。健常者なら無症状で済むような菌の量でも、要介護者や基礎疾患を持つ方がお湯の湯気（エアロゾル）を吸い込むと、レジオネラ肺炎を発症して最悪の場合は死亡事例に繋がることもあります。

施設を守り、お客様の命を守るためにも、問題が起きる前の予防対策が何よりも大切です。

「業者に洗浄を頼むと、何日もお店を休まなければいけないのでは？」と心配される管理者の方も多いですが、心配はいりません。

プロのレジオネラ洗浄業者であれば、日中の非稼働時間（例えば10時〜14時の間など）を利用し、営業停止不要で最短3〜4時間施工が可能です。

専門業者が行う一般的な配管洗浄の具体的な作業工程は以下の通りです。

1. 現地確認と図面の把握まずは現場に到着後、設備の構成や浴槽の容量（◯◯立方メートル）、配管の経路、水位計やろ過装置の状況をしっかりと確認します。

2. 第1剤：酸性洗浄剤による「水垢（スケール）除去」（約15分循環）配管の内部にこびりついたカルシウムなどの硬い水垢汚れを、酸性の薬剤を使って柔らかくほぐしていきます。

3. 第2剤：アルカリ性洗浄剤による「湯ドロ・皮脂洗浄」（約30分循環）次にアルカリ性の薬剤を投入し、軟化した水垢と一緒に、人間の体から出た皮脂汚れやヌルヌルとした湯ドロをきれいに洗浄し、バイオフィルムをさらに軟化させます。

4. 第3剤：特許洗剤による「生物膜の浸透・剥離」（約30分循環）麻布大学の名誉教授が監修・顧問を務める研究開発に基づいた特許洗剤（生物膜浸透型除菌剤）を使用します。通常の洗浄剤では太刀打ちできないバイオフィルムの深部まで強力に浸透し、発泡する力によって汚れを根こそぎ配管から剥がし落として殺菌します。

5. 第4剤：高刺激成分の「中和工程」（約15分循環）洗浄液の刺激成分を中和剤によってしっかりと中和し、安全な状態（中性付近）にしてからお湯を排水します。中和作業まで行うため、施工後すぐにお湯を張って入浴できるのが大きなメリットです。

6. 徹底的な「すすぎ」と最終水質検査配管内に剥がれた汚れが残らないよう、念入りにすすぎを行います。初めてプロの洗浄を行う施設では、今まで蓄積していた茶色いヘドロや汚れが大量に排出されるため、出し切るまで何度もすすぎを行います。最後に安全を確認し、レジオネラ検査にも対応して一括でサポートします。

これまで多くの温泉施設やホテル、介護施設をサポートしてきた中で、現場の管理者様からよくある相談内容や、実際に起きてしまった見落としやすい失敗事例をご紹介します。

一般論だけではない、実務経験に基づいていますのでぜひ参考にしてください。

■失敗事例1

塩素の投入だけで安心してしまう「毎日欠かさず塩素を規定値（0.4〜1.0 mg/L）で入れているから配管洗浄は必要ない」と思い込んでいる施設はとても多いです。

しかし、前述の通りバイオフィルムの内部には塩素が届きません。塩素を入れていてもレジオネラ属菌が検出されるのは、配管洗浄を何年も怠って「菌の家」を放置していることが原因です。

■失敗事例2

安さだけで業者を選び、表面しか掃除しない価格の安さだけで簡易的な清掃業者を選んでしまい、目に見える浴槽の壁面やフィルターの交換だけで終わらせてしまうケースです。

配管の奥にあるバイオフィルムが除去できていなければ、数日後にはまた菌が大量に増殖してしまい、結果として何度も再検査になって費用が余計にかかってしまいます。

■見落としやすいポイント

シャワーヘッドや連通管の滞留水浴槽配管だけでなく、シャワーヘッドやホース、水位計の配管などもお湯が滞留しやすく、バイオフィルムが形成されやすいスポットです。

特にシャワーはエアロゾルを直接発生させるため、半年に1回以上の点検と、定期的な洗浄・消毒が強く推奨されます。正しい衛生管理の鉄則は、「まずは洗浄で汚れ（バイオフィルム）を徹底的に除去し、その後に消毒を行う」という2段階の順序を必ず守ることです。

Q1. レジオネラ洗浄業者の施工時間はどれくらいかかりますか？

A1. 浴槽の規模や配管の複雑さによって異なりますが、一般的な大浴場であれば最短3〜4時間で施工が完了します。営業を何日も休止する必要はありません。

Q2. 洗浄作業のあとは、すぐに営業を再開して入浴できますか？

A2. はい、可能です。当社の施工では最後にしっかりと薬剤を中和する工程を挟むため、洗浄・排水後に新しいお湯を張れば、すぐにお客様にご入浴いただけます。

Q3. どのような施設が配管洗浄の対象になりますか？

A3. ホテル・旅館、スーパー銭湯などの温浴施設、ゴルフ場、高齢者向けの介護施設、スポーツジムなど、循環式浴槽や機械浴を備えているすべての施設が対象です。

Q4. 自分たちで市販の洗剤を使って配管洗浄はできないのですか？

A4. 1トン以上の大きな浴槽設備の場合、家庭用の洗剤ではパワーや量が全く足りず、バイオフィルムを剥がし落とすことは極めて困難です。専門知識がないまま強い酸やアルカリを混ぜると有害な塩素ガスが発生する危険もあるため、プロの業者へ依頼することをおすすめします。

Q5. 洗浄の頻度はどれくらいが目安ですか？

A5. 厚生労働省のマニュアル等に基づき、専門業者による配管内部の徹底的な専門洗浄は「年に1回以上」行うことが推奨されています。

Q6. 洗浄の際に関東全域への出張対応は可能ですか？

A6. はい、当社は関東全域のエリアに対応しております。東京、神奈川、千葉、埼玉、茨城、栃木、群馬の各施設様へ迅速にお伺いいたします。

Q7. 洗浄だけでなく、レジオネラ属菌の検査も一緒にお願いできますか？

A7. はい、洗浄から水質検査（簡易検査・公定検査）まで一括で対応可能です。検査の手間を一元化できるため、多くの管理者様にご好評いただいています。

Q8. 使用する薬剤は設備や配管を傷めませんか？

A8. 当社で使用する特許洗剤を含む薬剤は、毒物・劇物に該当しない安全な設計となっています。配管の材質や年数、使用状況に合わせて最適な洗浄設計を行いますので、設備を傷めにくく安心です。

Q9. 保健所の検査でレジオネラ陽性が出てしまったのですが、すぐに来てくれますか？

A9. 緊急のトラブルの際もまずは一度お電話でご相談ください。現場の状況をヒアリングし、最短のスケジュールで復旧施工へお伺いできるよう調整いたします。

Q10. 費用や見積もりを知りたいのですが、事前に何を確認すればよいですか？

A10. 浴槽の数や、それぞれの浴槽の容量（縦×横×深さから算出する立方メートル数）、ろ過装置の種類、図面の有無などをご確認いただけますと、よりスムーズで正確な御見積が可能です。

レジオネラ菌の増殖を防ぐためには、毎日のお手入れだけでなく、年に1回以上、専門業者による配管内部のバイオフィルム（生物膜）除去を行うことが必要不可欠です。

汚れを放置すると営業停止や健康被害のリスクが高まります。最短3〜4時間、営業停止不要で洗浄から検査まで一括対応できるプロの技術を活用し、安全で安心な温浴環境を維持していきましょう。

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